부동산4 전, 월세 만기시 계약연장: 계약갱신청구권 오랜만에 글을 씁니다. 오늘은 전, 월세 만기일에 행할 수 있는 계약만료시의 계약갱신청구권에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 법상의 거주기간을 살펴보기 위해, 현행 주택임대차보호법상의 4조를 살펴보겠습니다. 주택임대차보호법 제 4조 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. 계약갱신청구권 임차인은 계약갱신청구권을 1회에 한해서 할 수 있습니다. 임차인에게 2년의 기간을 더 보장해주는 청구권(기존 임대차 보호법상 2년+계약갱신청구 시 2년=총 4년)으로 임대차 계약기간이 끝나기 2개월 전까지 임대인에게 계약갱신청구권 통보를 해야합니다. 임대인도 2~6개월 기간까지 재계약을 하지 않겠다는 통보를 미.. 2021. 2. 27. 공공주도 3080+ 주택공급방안 2021년 2월 4일 공공주도 3080+ 주택공급방안 발표가 있었습니다. 그리고 전일인 2월 10일에 국토교통부와 서울특별시 구청장 협의회가 공공주도 3080+ 주택공급방안 설명회에서 서울-세종 간 원격 논의가 있었는데요. 부동산 관련한 개념들은 용어도 낯설지만 이에 대한 해석 또한 다양하기 때문에 객관적인 부분만 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 2021 공공주도 3080+ 주택공급방안에 대해 어떤 개발 발표인지 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. '획기적' 확대 방안 정부, 지자체, 공기업 주도 '2025'년까지 전국의 83만호, 서울 32만호, 경기와 인천 29만호, 5대 광역시 22만호 주택부지를 추가 공급하겠다는 계획입니다. *세부 내용 압도적 물량공급: 서울 분당 신도시 3개, 강남3구 아파트 .. 2021. 2. 11. 낙찰률(매각률) 집값 상승과 전세 품귀 현상이 도드라지고 있습니다. 이런 상황에서 아파트 경매시장에 대한 수요층들이 인근 빌라 물건으로도 관심을 낳으면서 매물들이 품귀현상을 낳고 있다고 합니다. 이렇게 부동산 수요가 증가하다 보니, 다시 경매시장에 대한 관심도 높아지는 것 같습니다. 현재 수도권 매물에 있어, 아파트 경매 물건 건수는 감소하는데 낙찰률과 응찰자 수는 증가세다 보니 빌라 매물 투자에도 눈을 돌리는 수요자들이 늘어나는 추세입니다. 낙찰률이라는 용어에 대해서도 궁금하실 분들이 있을 것 같아 오늘은 낙찰률에 대해서 설명을 해보려고 합니다. 낙찰률(매각률)이란 건설공사 등에서 많이 사용되는 용어인데 경매에 있어서 낙찰률은 경매가 진행되고 입찰에 부쳐진 물건 중에서 낙찰이 된 물건 수의 비율을 의미합니다. 즉, 낙.. 2021. 2. 6. 부동산 경매 절차 요즘 종부세 얘기가 나오면서 떠들석 합니다. 무주택자인 저로써는 청약 같은 부분에 관심이 있었어도 청약이 되어도 들어갈 자본금이 없기 때문에 부동산은 공부 주제로 조금 먼 부분이 있었습니다. 하지만 절차부터 차근차근 정리해 가면서 공부해보고 도전해보려고 합니다. 1. 경매의 종류와 흐름 경매는 두 가지 종류로 나뉘어져 진행됩니다. 채무자의 부동산을 압류하는 방식의 차이일 뿐 절차상에는 큰 차이가 없다고 합니다. 강제경매: 세금을 체납한 사람으로 그 사람 소유의 부동산을 압류해 경매 진행 임의경매: 은행에 집을 담보로 돈을 빌리고 이자를 안 낸 경우 은행이 담보 물건을 경매 진행 2. 낙찰절차 ①채권자의 경매 신청으로 경매개시결정이 되면 채무자에게 우편이 송달됩니다. ②경매가 결정된 부동산이 압류된 후 법.. 2021. 1. 21. 이전 1 다음
